在全国楼市普遍低迷的今天，很多房产的价值不容乐观，曾经因看好房地产市场而“囤房”的小伙伴们，纷纷抛售手中多余的房产换取现金流。随着大量房产涌入二手房市场，房子更难卖掉了。于是，为了尽量降低损失，业主们将暂时无法出售的房子出租出去，租房市场一片繁荣景象。本文提供房屋租赁合同模板一份，并附使用说明书，为房东们提供参考。
租房的小伙伴们请移步宅律往期文章房屋租赁合同暨使用说明书，该文就承租中应注意的事项作出了详细说明。
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SIMPLICITY房屋租赁合同（个人出租住宅）
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）甲方依法拥有坐落于 房屋的【所有权】/【处置权】。
房屋权属证书编号： 。（附房屋权属证书复印件）
（二）该房屋共 层，建筑面积为 ㎡。
（三）房屋租赁用途： 。
第二条 租赁期限
房屋租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
房屋交付时间与租赁期限的起算时间不一致的，以实际交付房屋的时间为准，租赁期限相应顺延。
第三条 租金
（一）租金标准：
租金： 元/月(大写： 元整)（不含税）。
（二）租金支付方式： (微信、支付宝、银行转帐等)。
甲方收款账户：
账户名：
开户行：
账号：
甲方收取租金后，应向乙方开具收据。【如乙方需要发票的，应自行承担甲乙双方依法应缴的全部税费。】
（三）租金支付时间：
双方选择下列第 种方式支付租金：
1. 租金按月支付，乙方应在签署本合同时向甲方支付自 年 月 日起至 年 月 日的房屋租金人民币 元(大写： 元整)。以后应在每月的 日缴纳下个月的租金。
2. 租金按年支付，乙方应在签署本合同时向甲方支付自 年 月 日起至 年 月 日的房屋租金人民币 元(大写： 元整)。以后应在每年的 月 日缴纳下一年的租金。
3. 租金按半年支付，乙方应在签署本合同时向甲方支付自 年 月 日起至 年 月 日的房屋租金人民币 元(大写： 元整)。以后每半年为一个付款周期，乙方应在每个付款周期结束前的 日内缴纳下一期的租金。
4. 租金按每 支付，乙方应在签署本合同时向甲方支付自 年 月 日起至 年 月 日的房屋租金人民币 元(大写： 元整)。以后每 为一个付款周期，乙方应在每个付款周期结束前的 日内缴纳下一期的租金。
小区物业费 元/月，乙方应于每次支付房屋租金时将每个付款周期内的物业费一并支付给甲方，由甲方向小区物业服务企业缴纳。
（四）租赁期内，燃气费、水电费、有线电视费、网络使用费等承租期间发生的各项费用由乙方自行缴纳并承担相应费用。
（五）乙方应在签署本合同时向甲方支付押金，押金为 个月的租金，即 元。收取押金后，甲方应向乙方开具收款凭证。租赁合同到期后，甲方收取的押金应无息退还乙方。
第四条 房屋装修装饰
未经甲方书面同意，乙方不得擅自对房屋进行装修、改造，不得拆改、破坏租赁物及各种设备管线。乙方不得改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备。
第五条 房屋的交付
房屋内有 。【详见房屋交接清单】
在本合同签订后，甲方将房屋依约交付给乙方，移交房门钥匙，即视为交付完成。
第六条 房屋及附属设施的维护
1. 租赁房屋及附属设施发生非因乙方原因造成的自然损坏时，甲方负责维修；
2. 下列项目的维修由乙方自行负责：
（1）房屋门窗的玻璃等易碎构件；
（2）分户水表及表后的水管、水龙头、瓷盆、便盆等给排水设施；
（3）分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；
（4）因乙方使用不当等原因而损坏的房屋构件等。
乙方未及时修复或经甲方催告后仍未修复的，甲方有权自行完成修复工作，因此发生的全部费用由乙方承担，甲方有权从应付房屋租金中相应扣除。
第七条 甲方的权利义务
（一）甲方按本合同约定时间向乙方交付租赁房屋。
（二）甲方应保证该房屋在租赁期间处于适宜的使用状态，因非乙方原因，该房屋的主要结构、地板及排水管道、电缆等设备产生瑕疵时，甲方应及时采取修缮、更换等措施。
第八条 乙方的权利义务
（一）乙方应按合同约定缴纳房屋租金。
（二）租赁期间，房屋的使用权归乙方。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当等原因人为造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责按原样修复或赔偿。
（三）租赁期内，乙方应安全使用房屋：
1.不得私自拉接电线或使用不合格的电线、插座、开关等设备，不得超负荷用电；
2.不得在房间内或公共走道等非厨房部位生火煮食；
3.不得在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或有毒物品；
4.不得在房屋内及公共部位超负荷堆放物品；
5.不得在公共用地范围内乱搭乱盖。
6.不得私自改装户内燃气管道、拆除户内燃气设施和燃气计量装置。
因房屋使用不当而发生安全事故的，乙方承担全部责任，甲方有权解除合同，押金不予退还，且乙方应按一个月租金向甲方支付违约金并赔偿甲方的损失。
（四）乙方接受甲方与房屋所在小区物业服务企业签订《物业服务合同》，服从物业管理单位的统一管理。
（五）乙方声明自愿放弃房屋优先购买权。第九条 房屋的腾退
（一）乙方须在租赁期限届满前腾空该房屋，并通知甲方验房。
本合同在租赁期限届满前终止或解除的，乙方须在10日内腾空该房屋，并通知甲方验房。
（二）如该房屋及附属设施设备有损坏或丢失的，维修、更换费用由乙方承担或据实赔付，甲方有权从押金中直接扣除。
（三）乙方在腾退房屋时，因私自装修或拆除房屋内的装饰物造成房屋毁损的，其维修费用由乙方承担或据实赔付，甲方有权从押金中直接扣除。
（四）房屋腾退后乙方未移除或拆除的房屋内物品，视为遗弃物，甲方有权自行处理。
（五）乙方须在租赁期限届满前或合同终止、解除后2日内，结清租赁期间所产生的水电气等各项费用，否则甲方有权从押金中直接扣除后代缴。
第十条 违约责任
（一）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，押金不予退还，且乙方应按一个月租金向甲方支付违约金并赔偿甲方的损失。
1. 未经甲方书面同意，转租或者改变租赁房屋用途的；
2.逾期支付租金超过10日的；
3.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；
4.擅自装修或破坏房屋的。
（二）租赁期限届满或租赁合同解除时，乙方应归还租赁房屋，即将房屋钥匙返还给甲方，并将房屋恢复原状。逾期归还的，押金不予退还，且乙方须按双方约定的租金标准向甲方支付房屋占有使用费，并按照租金标准的30%向甲方支付违约金。
（三）租赁期内，乙方不得擅自终止或解除合同，否则押金不予退还，且乙方应当按三个月的租金标准向甲方支付违约金并赔偿由此给甲方带来的一切损失（包括但不限于房屋空置期的租金损失）。
（四）房屋被依法拆迁的，甲方有权解除合同，并向乙方退还押金及其已支付的剩余租期的房屋租金。
第十一条 争议解决
本合同项下发生的争议，双方当事人协商解决；协商不成的，双方可以向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第十二条 其他事项
（一）双方保证各自在本合同中提供的通信地址、联系电话、电子邮箱等信息真实有效。双方按照本合同提供的联系方式送达通知函件等文件，通过邮寄方式送达的，自投递之日起第3日即视为已送达；通过电子邮箱送达的，电子邮件发出之日即视为已送达。
甲乙双方的通讯地址变更，应立即书面通知对方，否则将以本合同提供的信息为准，相应后果由变更方承担。本合同约定的通知送达地址及方式同时适用于因本合同发生的公证、仲裁程序或诉讼等所有司法程序。
（二）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。
（三）本合同经甲乙双方签字后生效。本合同（及附件）一式两份，甲乙双方各执一份。
（以下无主文）
附件：房屋权属证书
出租方身份证复印件
承租方身份证复印件
房屋交付清单
出租方：（签字） 承租方：（签字）
身份证号： 身份证号：
通讯地址： 通讯地址：
电子邮箱： 电子邮箱：
电话： 电话：
签约时间： 年 月 日
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【使用说明书】
1、如果房东不是房屋所有权人，也可以通过授权取得出租权。
2、租金支付方式
为了便于留存证据，尽量避免使用现金支付。无论是银行转账或者支付宝、微信转账，都可以很方便地获取电子回单，一旦就租金问题发生纠纷，就可以随时取证。
3、税费
出租人应交的税费：
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当然，双方可以在合同中约定上述税费的负担方。如果租户需要发票，房东可以前往税务部门办理。
4、水电气抄表
入住时，水电气一定要抄表。有些小区的水电气账单并不是每个月都出，而且是预存制，即使查询账单不存在欠费也不能大意，可能租户搬走的时候并不显示欠费，是因为还没有出账单，等租户走了，押金退了，才发现账单来了，这时候再去向租户索要费用，难度就大了。
5、物业费
本合同将物业费单独列举，并约定由房东代缴。因为很多小区在缴纳物业费时，如果一次性缴纳一年或半年的物业费就会有优惠，而租户一般不愿意一次性缴纳整年的物业费，由房东负责直接缴纳物业费，既可以免去租户的担心，也可以参与物业公司的缴费优惠。
当然，每个房东面临的实际情况并不相同，可以根据实际情况调整合同条款，自行约定缴费方式。
6、房屋交付及腾退
在合同中详细记录房屋内设施设备及适用状态（地面、墙壁的现状，家具、基本设施设备的数量、状态等基本情况）。与承租人版本不同的是，本合同详细约定了房屋腾退的细节及相关责任，如果遇到没有素质的租户在使用房屋的过程中损坏了房子或室内设施，就可以更好地保护房东们的权益。
如果条件允许，可以在房屋交付时另附交接清单，双方签字确认；或录制视频、拍摄照片显示房屋使用前状况及房屋内的设施。
有了这些准备，如果退租时发现房屋及室内设施设备出现损坏，就可以拿出交接清单，拿出视频作为索赔的依据。
7、承租人依法享有租赁房屋的优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，在合同中约定承租人放弃优先购买权，如果房东想要卖房，就不用再考虑承租人的优先购买权了。
8、违约责任
本合同设置的违约责任条款立足于出租人的利益，使用时可视具体情况进行修改、增加、删减。9、送达地址
在租赁合同中明确出租人和承租人的联系方式、通讯地址，以及联系方式变更后的通知义务。发生纠纷后能够及时向对方送达书面通知，包括催款通知、解除合同通知等。双方应保证信息真实有效，可作为诉讼阶段法院诉讼文书的送达地址10、双方身份证复印件作为合同附件应认真保存。
11、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
注意！
本合同仅供参考，使用者请根据自己的实际情况修改、增加、删减合同条款。
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